• A vendre

Description

Réf : 7727
A VENDRE TRES BEL APPARTEMENT TROIS PIECES DE STANDING TERRASSE BOX EN SOUS -SOL.
Superbe appartement T3 de standing avec grande terrasse à Juvignac

Situé dans un cadre résidentiel prisé à Juvignac, cet appartement de trois pièces allie confort, modernité et luminosité. Bénéficiant de prestations haut de gamme, il offre un cadre de vie idéal pour ceux en quête de tranquillité, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et l'agencement optimisé de l'espace. Le séjour spacieux, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres, s'ouvre sur une magnifique terrasse de plus de 43 m². exposé sud ouest. Ce véritable espace extérieur vous permettra de profiter de moments de détente, de repas en plein air ou de bains de soleil, tout en admirant une vue dégagée.

La cuisine ouverte, entièrement équipée et moderne, séparée par une verrière s'intègre parfaitement au salon, créant ainsi une pièce de vie conviviale et fonctionnelle. Le coin nuit se compose de deux chambres lumineuses spacieuses chacune bénéficiant de rangements intégrés et d'une belle exposition. La salle de bain contemporaine, avec ses matériaux de qualité, est équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire pour un maximum de confort.(Clim, fermetures volets cent. elec.)

L'appartement dispose également d'un box sécurisé , offrant des espaces de rangement supplémentaires. L'immeuble, de standing, bénéficie d'une situation idéale, à deux pas des transports en commun, des écoles et des commerces, tout en restant au calme, dans un environnement verdoyant proche du tramway.

Un bien rare à découvrir rapidement !
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 377€ et 509€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    34990
  • Ville
    JUVIGNAC
  • Secteur
    ZAC CONSTELLATIONS
  • Vue
    dégagée
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    1 km
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    239000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1711 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    119
  • Dont lots d'habitation
    98
  • Charges annuelles (ALUR)
    3000 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    69 m2
  • Surface loi Carrez
    69 m2
  • Surface terrain
    36 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2013
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Volets
    Electrique PVC

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Mode Chauffage
    Bois
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    31/01/2025
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Consommation énergie finale
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    59 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    377 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    509 EUR

JUVIGNAC A VENDRE TRES BEL APPARTEMENT TROIS PIECES TERRASSE BOX EN SOUS -SOL
Juvignac

239 000 € **
3 pièce(s) 69 Réf :  7727
Agence
69, rue du Poumpidou à Juvignac et 7 Rue Albert 1er à Alès
34990 JUVIGNAC

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 119 lots.Les charges annuelles sont de 3000€.
Affichage des informations légales : SAUNIER IMMOBILIER | Raison sociale : DU BOUGES | Adresse siège social : 69, rue du Poumpidou à Juvignac et 7 Rue Albert 1er à Alès - 34990 JUVIGNAC | Siret : 42913430700074 | RCS : Montpellier | Numero TVA Intracommunautaire : FR18429134307 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 34022018000025772 | Date de délivrance : 2021-03-20 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 23005F | Adresse caisse de garantie : GALIAN TSA 200035- 75801 PARIS CEDEX 08 | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Carte G : CPI 34022018000025772 | Date de délivrance : 2021-03-20 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 429134307 | Adresse caisse de garantie : GALIAN TSA 200035- 75801 PARIS CEDEX 08 | Montant de la garantie financière : 160 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante