• A vendre

Description

Réf : 7698
A vendre EXCLUSIVITE à JUVIGNAC Charmante maison de caractère - 4 pièces - 123 m² - Juvignac

Située dans un cadre calme et résidentiel, cette maison de 112 m² allie confort et caractère. Vous serez séduits par son joli terrain exposé plein sud, sans vis-à-vis, offrant une belle vue et une belle luminosité tout au long de la journée.

Elle se compose de :

4 pièces spacieuses, dont un séjour lumineux de 40 m2 avec chemine, parfait pour vos moments en famille.
Une cuisine séparée entièrement aménagée, idéale pour vos repas conviviaux., ainsi qu'une salle d' eau avec wc.
A L'étage Trois chambres spacieuses agréables de 12 m2 12 m2 13 M2, offrant tout le confort nécessaire pour chacun. Une Salle de bains avec vélux, wc séparé, ainsi que des combles pouvant faire office de rangement ou de 4 ieme chambre.
Un garage attenant à la maison, pratique pour ranger vos affaires ou stationner votre véhicule.
Le jardin exposé plein sud, bien entretenu, vous permettra de profiter de l'extérieur en toute tranquillité, avec un espace à la fois intime et verdoyant vous permettront de profiter d'un espace de verdure pour vos enfants et vos repas en famille. .

Cette maison est située dans un lotissement résidentiel recherché à Juvignac, offrant ainsi un environnement paisible tout en étant proche des commodités locales. Le bien dispose d'une climatisation réversible ce qui apporte un très bon confort durant l'été comme l'hiver.

Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un cadre idéal ! Contactez-nous pour organiser une visite.

Venez la visiter !!
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prenez RDV ici pour visiter ce bien : https://book.casap.com

**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010€ et 1410€. Pour la date de référence 01/09/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    34990
  • Ville
    JUVIGNAC
  • Vue
    sur jardin
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    1 km
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    348000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Prestations / charges
    0
  • Taxe Foncière
    1250 EUR

Surfaces

  • Surface
    112 m2
  • Surface loi Carrez
    111.5 m2
  • Surface construite
    137 m2 environ
  • Surface séjour
    40 m2
  • Surface terrain
    100 m2
  • Surface terrasse
    17 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1975
  • Forme Toiture
    Toiture composée
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Style
    Années 80
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Bois

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/09/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/09/2024
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    129 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    129 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1010 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/09/2023
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1410 EUR

JUVIGNAC LA PLAINE Maison 5 pièce(s) 112 m2 jardin 100 m2 Terrasse garage fermé.
Juvignac

€348 000 **
5 pièce(s) 112 Réf :  7698
Agence
69, rue du Poumpidou à Juvignac et 7 Rue Albert 1er à Alès
34990 JUVIGNAC

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Mentions légales
Affichage des informations légales : SAUNIER IMMOBILIER | Raison sociale : DU BOUGES | Adresse siège social : 69, rue du Poumpidou à Juvignac et 7 Rue Albert 1er à Alès - 34990 JUVIGNAC | Siret : 42913430700074 | RCS : Montpellier | Numero TVA Intracommunautaire : FR18429134307 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 34022018000025772 | Date de délivrance : 2021-03-20 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 23005F | Adresse caisse de garantie : GALIAN TSA 200035- 75801 PARIS CEDEX 08 | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Carte G : CPI 34022018000025772 | Date de délivrance : 2021-03-20 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 429134307 | Adresse caisse de garantie : GALIAN TSA 200035- 75801 PARIS CEDEX 08 | Montant de la garantie financière : 160 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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