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À la visite d’un bien et avant de s’engager, il y a quelques questions que vous devez vous poser. Il s'agit notamment des caractéristiques du bien et de son environnement. Les 10 questions incontournables avant l’achat, c’est maintenant !

   1. Quand le bien a-t-il été construit ?

Les techniques de construction ont évolué au cours du temps et peuvent être une indication sur de potentiels travaux à réaliser dans le futur. L’architecture du bien, les matériaux utilisés et le confort ne seront pas les mêmes non plus.

   2. Qu'est-ce qui a été fait récemment dans le bien ?

Des travaux ont-ils été réalisés et si oui lesquels ? Il est important de savoir de quand datent divers éléments tels que la toiture, le moyen de production de chauffage et d’eau chaude, les fenêtres, le système électrique et de plomberie …

   3. Comment est classé le bien au niveau du DPE ?

Le Diagnostic de performance énergétique (ou DPE) permet d’établir un bilan de la quantité d’énergie consommée par un logement. Il est un indicateur du montant des dépenses liées à l’énergie sur une année ainsi que des déperditions que peut subir le logement. Si l’achat du bien est à but investisseur, alors il est important de vérifier la lettre du DPE (voir article sur le DPE Locatif : https://www.saunier-immo.fr/fr/evitez-l-interdiction-de-louer-p-r146-61343-1977.html )

   4. Quel est le montant de la dernière taxe foncière ?

La taxe foncière est un impôt local, elle entre dans le budget des communes. Demander celle des vendeurs vous donnera une indication de ce qui vous attend l’année d’après. Elle comprend plusieurs taxes dont la taxe sur l'enlèvement des ordures ménagères.

   5. Quelle est la superficie totale ?

Lors d’un achat immobilier, divers documents vont vous être transmis notamment une attestation de mesurage loi carrez quand vous êtes en copropriété. Celui-ci détaille la superficie exacte du bien en déterminant les mètres carrés de chaque pièce. Les greniers, combles, les espaces extérieurs et non privatifs sont stipulés dans cette attestation mais pas en tant que surface habitable. Ces superficies sont tout de même importantes et doivent prises en compte lors d’un achat immobilier.

   6. Quels sont les moyens de transport à proximité ?

Une donnée primordiale pour certains acquéreurs reste l’accessibilité aux divers moyens de transport. Généralement noté dans l’annonce du bien, il se peut que tout ne soit pas détaillé, alors n’hésitez pas à poser la question à votre agent immobilier !

   7. Y a-t-il des places de stationnement ?

Le bien que vous avez repéré peut avoir du stationnement privatif. Mais si ce n’est le cas, renseignez-vous sur les zones les plus proches où le stationnement est public.

   8. Des nuisances sonores sont-elles à déplorer ?

En bord de route voire d’autoroute, à proximité d’écoles ou de commerces qui peuvent être bruyants. Les éléments sonores sont à prendre en compte lors de votre prise de décision. Soyez attentif à ce que vous entendez pendant la visite et n’hésitez pas à questionner votre agent sur l’environnement.

   9. Connaissez-vous les voisins ?

Le voisinage est une donnée importante lors de l’achat d’un bien, le vendeur pourra vous donner un aperçu de l’ambiance du quartier. La grande question est : si vous n’avez plus d’œufs, pourront-ils vous dépanner ?

   10. Quelle est l’orientation de la maison ?

L’exposition de la maison est un critère à prendre en compte. La luminosité de votre bien pourrait en dépendre. Mais également la chaleur naturelle. L’orientation est donc un critère de confort non négligeable.

Maintenant vous avez toutes les clés en main pour réussir votre visite !