LE PRINTEMPS 2024 : EST-CE LE MOMENT POUR ACHETER UN BIEN IMMOBILIER ?
L'agence Saunier immobilier, vous donne une réponse affirmative, et voici en voici les raisons !
Les taux de crédit immobilier sont en baisse, ce qui rend le moment propice à l'achat.
Bien que la Banque centrale européenne puisse continuer à baisser ses taux directeurs en raison d'une croissance modeste en Europe, attendre ne semble pas être la meilleure option. Les taux actuels sont déjà très attractifs, avec des offres à 3,5 % pour les bons profils sur 20 ans.
De plus, les banques sont plus dynamiques et offrent des conditions plus souples, notamment avec le retour des crédits sur 30 ans et du financement à 110 %, même sans apport personnel. Il est donc recommandé de saisir cette opportunité dès maintenant, d'autant plus qu'une proposition de loi pourrait réviser les règles du Haut Conseil de stabilité financière.
La crise du logement persiste, avec le logement demeurant le principal poste de dépenses des Français.
La perspective d'une diminution des pensions de retraite renforce l'importance de devenir propriétaire de sa résidence principale avant la retraite. Cette crise, touchant tous les secteurs, se caractérise par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements en France, avec une carence notoire. Les mesures prises par les autorités publiques semblent insuffisantes pour y remédier.
La forte tension locative actuelle crée une opportunité pour investir dans l'immobilier locatif, avec une demande soutenue à Paris et dans d'autres villes, due à l'augmentation de la population et aux évolutions des modes de vie, notamment pour les familles monoparentales.
L'effondrement des prix immobiliers ne semble pas imminent.
Bien que certaines villes aient vu leurs prix immobiliers stagner voire baisser après une croissance non maîtrisée et une diminution du nombre de transactions en 2023, sur le long terme (5 à 10 ans), les prix continuent globalement leur progression dans de nombreuses régions. Les propriétaires ne sont souvent pas contraints de vendre rapidement à tout prix, préférant parfois attendre une meilleure opportunité ou négocier de manière raisonnable.
En 2024, une stabilisation du marché immobilier est envisageable, surtout si les taux d'intérêt continuent de baisser, ce qui pourrait entraîner une hausse des prix conforme à la loi de l'offre et de la demande.
Est-ce que les aides de l’État vont progressivement disparaître ?
Les aides de l'État pourraient disparaître à la fin de 2024, tel que la loi Pinel pour le logement neuf. Bien que le prêt à taux zéro (PTZ) soit prolongé jusqu'en 2027, les conditions d'accès sont plus strictes, avec seulement 40 000 PTZ prévus pour 2024, contre 127 000 en 2017. Malgré cela, acheter un bien immobilier en 2024 peut être opportun en raison des taux d'intérêt bas et de la forte demande locative. Cependant, une évaluation minutieuse de sa situation financière et des conseils d'un professionnel sont essentiels avant de se décider.