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Pour donner un air méditerranéen à votre extérieur, voici quelques idées :

1. Utilisez des plantes méditerranéennes de la région comme les oliviers, les cyprès, les lavandes, les bougainvilliers, les agaves, les palmiers et les romarins. Des fleurs de belles couleurs raviveront votre extérieur !

2. Optez pour des couleurs chaudes et vibrantes pour la décoration de votre extérieur. Les tons de terre, le jaune, l'orange, le rouge et le bleu méditerranéen sont des choix populaires. Vous pouvez les intégrer dans les pots de fleurs, les coussins, les accessoires de décoration et même les meubles.

3. Créez des espaces de détente confortables où vous pourrez vous relaxer et profiter de l'extérieur. Utilisez des chaises longues, des hamacs, des bancs en fer forgé ou en bois, et ajoutez des coussins et des couvertures pour plus de confort.

4. Ajoutez des éléments en pierre naturelle : vous pouvez incorporer des éléments tels que des murets en pierre, des cheminées extérieures, des allées pavées ou des terrasses en pierre pour créer une atmosphère méditerranéenne authentique.

5. Utilisez des matériaux naturels tels que la terre cuite, le bois vieilli, le fer forgé et la céramique pour votre mobilier et vos accessoires de décoration.

6. Jouez avec l'éclairage : Utilisez un éclairage d'ambiance pour mettre en valeur certains éléments de votre extérieur pendant la nuit. Des guirlandes lumineuses, des lanternes et des bougies peuvent créer une atmosphère chaleureuse et romantique.

7. Intégrez des éléments d'eau si possible tel qu’une fontaine ou un petit bassin d'eau pour apporter une ambiance rafraîchissante et relaxante à votre espace extérieur.

N'oubliez pas d'adapter ces idées à votre espace et à vos préférences personnelles. L'objectif est de recréer l'ambiance méditerranéenne en utilisant des plantes, des couleurs et des éléments qui évoquent cette région ensoleillée.

Si vous vivez dans un petit appartement, vous pouvez rapidement vous sentir à l'étroit et frustré. Cependant, avec quelques astuces simples, il est possible de maximiser l'espace disponible et rendre votre petit appartement plus fonctionnel et agréable à vivre. Voilà quelques trucs et astuces :

1. Utilisez des meubles multifonctions :

Les meubles multifonctions sont une excellente solution : une table basse avec rangement intégré, un lit escamotable ou encore une table escamotable peuvent vous aider à économiser de l'espace.

2. Optimisez les espaces de rangement :

Les espaces de rangement sont un véritable atout pour un petit appartement. Utilisez des espaces sous le lit, sous les escaliers ou dans les coins pour maximiser l'espace de rangement. Les paniers, les boîtes et les tiroirs amovibles peuvent également aider à garder les choses organisées et rangées.

3. Évitez l'encombrement :

Évitez d'accumuler trop d'objets ou de décorations. Si vous avez des choses que vous n'utilisez pas régulièrement, rangez-les dans des espaces de rangement dissimulés.

4. Optez pour des couleurs claires :

Les couleurs claires comme le blanc, le beige ou le gris clair peuvent aider à agrandir visuellement un petit espace. Évitez les couleurs sombres et saturées qui peuvent rendre l'espace plus petit et plus étouffant.

5. Évitez les cloisons :

Les cloisons peuvent diviser un petit appartement en plusieurs petites pièces, ce qui peut rendre l'espace encore plus petit. Si possible, optez pour un espace ouvert ou utilisez des cloisons légères telles que des étagères pour diviser les zones sans sacrifier l'espace.

6. Utilisez des miroirs :

Les miroirs peuvent aider à agrandir visuellement un petit espace en réfléchissant la lumière et en créant une impression de profondeur. Placez des miroirs sur les murs ou au-dessus des meubles pour maximiser leur effet.

7. Évitez les meubles encombrants :

Les meubles encombrants, tels que les armoires massives et les canapés volumineux, peuvent prendre beaucoup de place. Optez plutôt pour des meubles plus compacts et légers !

En suivant ces astuces simples, vous pouvez optimiser l'espace dans votre appartement et rendre votre vie quotidienne plus confortable et agréable. L’organisation est la clé !

Vous aimez les sports extrêmes ou au moins les regarder ?

Cet événement est fait pour vous. En effet, la ville de Montpellier propose le FISE : le festival international des sports extrêmes du 17 au 21 mai 2023. De la bonne humeur, un public de tous âges, des sauts spectaculaires et de quoi passer toute une journée pour le plaisir des yeux. Attention casquette et crème solaire indispensables !

Le FISE se déroule chaque année sur les berges du lez pendant le week-end de l'Ascension, à Montpellier où environ 2000 sportifs sont prêts à s’affronter dans une des sept disciplines : le BMX Freestyle Park, le BMX Flatland, le Skateboard, la Roller Freestyle, Trottinette Freestyle, le Parkour et le Breaking.

Le FISE est la plus grande compétition en Europe de sports extrêmes avec des champions venant de partout dans le monde et parcourant différents continents pour prouver leur maitrise incomparable.

Ce spectacle amène plus de 550 000 spectateurs, sans compter une super ambiance avec des soirées animées par des DJ.

Pour la billetterie, le programme et comment s’y rendre, n’hésitez pas à vous rendre sur le site de l’office du tourisme de Montpellier pour plus d’informations. L’accès est gratuit, mais il faut s’inscrire préalablement sur le site : https://www.fise.fr/fr

C’est une première à Juvignac, le carnaval des légendes sera jugé par le public le 15 avril !

C’est pour redynamiser son carnaval que la ville de Juvignac a invité ses habitants à créer leur propre légende. C’est à travers la récolte d’idées, d’ateliers d’écritures et d’ateliers de conceptions que ce projet peut aboutir, Juvignac a désormais sa légende :

« Il était une fois, près de la Mosson, un campement de soldats. Juvinius, le plus jeune d’entre eux, était un archer brillant. Après avoir épargné une biche qu’il chassait, il se retrouva perdu dans une forêt hantée. A minuit … tous les démons se réveillèrent ! une sorcière, un terrifiant Dragon-Sanglier et un perfide Renard à 9 queues le pourchassèrent. Guidé par la biche sur les ruines d’un temple celte, Juvinius vint à bout de ces créatures à l’aide d’un puissant maillet. De rage, il brisa un rocher d’où jaillit une source chaude, Fontcaude, autour de laquelle un village prit doucement forme… »

Afin de donner vie à ces nombreuses semaines de préparation, la ville vous donne rendez-vous le 15 avril ! Au programme :

• 14h : Rendez-vous sur le Parvis de l’Hôtel de Ville

• 14h30 : Départ du grand cortège.

• 16h-20h : Arrivée au parc Saint-Hubert : bienvenue au Village des Imaginaires !

  Déambulations musicales, ateliers médiévaux et initiations aux combats de chevalier, farces médiévales, marionnettes, jeux en bois, ateliers créatifs …

Alors, convaincus ? Parce que nous, nous débarquons au galop tels de preux chevaliers !

Si la surface de la piscine ne dépasse pas les 10m², alors aucune autorisation n’est requise : elle peut être installée qu’elle soit enterrée, semi-enterrée ou hors-sol. Attention, votre commune peut avoir intégré des clauses particulières dans le Plan Local d’Urbanisme, n’hésitez pas à le consulter.

Pour une piscine dont la superficie est comprise entre 10m² et 100m², et reste plus de 3 mois installée il est nécessaire de faire une déclaration auprès de votre mairie en fonction de votre situation :

• Il faut faire une déclaration préalable de travaux. Pour les secteurs protégés (monument historique, réserve naturelle, parc national), il vous faudra faire une déclaration si la piscine reste installée plus de 15 jours.

• Dès lors que la surface la piscine excède 100m², le permis de construire est obligatoire en toutes circonstances.

Si vous ajoutez à votre construction un abri de piscine dont la hauteur est inférieure à 1m80, alors il est nécessaire de le préciser dans votre déclaration préalable de travaux. Par contre, si la taille de votre abri dépasse les 1m80, alors il vous faut demander un permis de construire auprès de votre mairie.

Attention, grâce à l’outil Google Maps les constructions de piscine sont très surveillées !

A partir du 1^er janvier 2023, tous les propriétaires (particuliers et entreprises) ont une nouvelle obligation déclarative concernant l’occupation de leurs logements.

Depuis le début d’année, la taxe d’habitation pour les résidences principales n’existe plus. Cependant, tous les propriétaires d’une résidence principale, secondaire, d’un bien locatif ou vacant doivent pour chacun de leurs locaux, indiquer à quel titre ils les occupent ou alors déclarer l’identité des occupants ainsi que la période d’occupation. Cette déclaration permettra de savoir qui doit encore s’acquitter de la taxe d’habitation et/ou de la taxe sur les logements vacants. TOUS les propriétaires sont concernés notamment les Sociétés civiles immobilières (SCI), les usufruitiers ainsi que les propriétaires.

Deux types de biens restent soumis à la taxe d’habitation. Il s’agit des locaux meublés affectés à l'habitation autres que ceux affectés à l'habitation principale. Ainsi que les locaux meublés occupés par les personnes morales (sociétés, associations et organismes privés) non soumis à la cotisation foncière des entreprises. La taxe d’habitation sera rebaptisée « taxe d'habitation sur les résidences secondaires et autres locaux meublés non affectés à l'habitation principale » (THRS).

Cette déclaration est à faire avant le 1^er juillet 2023 et exclusivement en ligne. Pour cela, il faut aller sur le service en ligne « gérer mes biens immobiliers » à partir de votre espace personnel ou professionnel du site www.impots.gouv.fr. Attention, en cas de non-déclaration, d’erreur, d’omission ou de déclaration incomplète, une amende forfaitaire de 150€ par local peut être appliquée.

Vous arrivez dans une nouvelle ville et vous vous posez plein de questions ? N'ayez pas peur ! AVF (Accueil Villes Françaises) à Alès et son agglomération sont là pour faciliter votre intégration.

Des activités sont organisées chaque semaine : informatique, aquarelle, balades, bowling, travaux manuels, chant... mais aussi des cours d’initiation à la gymnastique (dames), le tarot ou encore l’anglais. Même les plus sportifs ne seront pas en reste grâce aux promenades pédestres proposées chaque mardi et vendredi !

Un emploi du temps bien chargé avec une association s’impliquant dans la vie locale et sociale ! Toutes ces activités sont dédiées aux nouveaux arrivants mais peuvent être aussi pour tous ceux qui veulent créer un lien social dans leur ville.

N’attendez plus, contactez tout de suite AVF :

Téléphone : 04 66 91 02 53

Courriel : avfales1@gmail.com

Site : http://avf.asso.fr/fr/ales

À la visite d’un bien et avant de s’engager, il y a quelques questions que vous devez vous poser. Il s'agit notamment des caractéristiques du bien et de son environnement. Les 10 questions incontournables avant l’achat, c’est maintenant !

   1. Quand le bien a-t-il été construit ?

Les techniques de construction ont évolué au cours du temps et peuvent être une indication sur de potentiels travaux à réaliser dans le futur. L’architecture du bien, les matériaux utilisés et le confort ne seront pas les mêmes non plus.

   2. Qu'est-ce qui a été fait récemment dans le bien ?

Des travaux ont-ils été réalisés et si oui lesquels ? Il est important de savoir de quand datent divers éléments tels que la toiture, le moyen de production de chauffage et d’eau chaude, les fenêtres, le système électrique et de plomberie …

   3. Comment est classé le bien au niveau du DPE ?

Le Diagnostic de performance énergétique (ou DPE) permet d’établir un bilan de la quantité d’énergie consommée par un logement. Il est un indicateur du montant des dépenses liées à l’énergie sur une année ainsi que des déperditions que peut subir le logement. Si l’achat du bien est à but investisseur, alors il est important de vérifier la lettre du DPE (voir article sur le DPE Locatif : https://www.saunier-immo.fr/fr/evitez-l-interdiction-de-louer-p-r146-61343-1977.html )

   4. Quel est le montant de la dernière taxe foncière ?

La taxe foncière est un impôt local, elle entre dans le budget des communes. Demander celle des vendeurs vous donnera une indication de ce qui vous attend l’année d’après. Elle comprend plusieurs taxes dont la taxe sur l'enlèvement des ordures ménagères.

   5. Quelle est la superficie totale ?

Lors d’un achat immobilier, divers documents vont vous être transmis notamment une attestation de mesurage loi carrez quand vous êtes en copropriété. Celui-ci détaille la superficie exacte du bien en déterminant les mètres carrés de chaque pièce. Les greniers, combles, les espaces extérieurs et non privatifs sont stipulés dans cette attestation mais pas en tant que surface habitable. Ces superficies sont tout de même importantes et doivent prises en compte lors d’un achat immobilier.

   6. Quels sont les moyens de transport à proximité ?

Une donnée primordiale pour certains acquéreurs reste l’accessibilité aux divers moyens de transport. Généralement noté dans l’annonce du bien, il se peut que tout ne soit pas détaillé, alors n’hésitez pas à poser la question à votre agent immobilier !

   7. Y a-t-il des places de stationnement ?

Le bien que vous avez repéré peut avoir du stationnement privatif. Mais si ce n’est le cas, renseignez-vous sur les zones les plus proches où le stationnement est public.

   8. Des nuisances sonores sont-elles à déplorer ?

En bord de route voire d’autoroute, à proximité d’écoles ou de commerces qui peuvent être bruyants. Les éléments sonores sont à prendre en compte lors de votre prise de décision. Soyez attentif à ce que vous entendez pendant la visite et n’hésitez pas à questionner votre agent sur l’environnement.

   9. Connaissez-vous les voisins ?

Le voisinage est une donnée importante lors de l’achat d’un bien, le vendeur pourra vous donner un aperçu de l’ambiance du quartier. La grande question est : si vous n’avez plus d’œufs, pourront-ils vous dépanner ?

   10. Quelle est l’orientation de la maison ?

L’exposition de la maison est un critère à prendre en compte. La luminosité de votre bien pourrait en dépendre. Mais également la chaleur naturelle. L’orientation est donc un critère de confort non négligeable.

Maintenant vous avez toutes les clés en main pour réussir votre visite !

1. Maximiser la rentabilité du bien immobilier

Nous avons pour leitmotiv de baser nos estimations sur la valeur locative réelle du bien. Pour y répondre, nous effectuons un travail de recherche sur des biens comparables afin de garantir au propriétaire bailleur la meilleure rentabilité possible.

 2. Gagner du temps

La gestion d'un bien immobilier est très consommatrice de temps. Selon une étude parue dans "Le Particulier" en octobre 2004 n°981, les tâches à effectuer par un propriétaire...

A partir de 1^er janvier 2023, le seuil maximal de consommation d'énergie d'un logement sera fixé à 450 kWh/m²/an. Au-delà de ce seuil, votre logement sera considéré comme non décent ou encore comme une passoire énergétique.

Comment connaitre la consommation de votre logement ?

Avant la mise en location, l’achat ou la vente de votre bien, vous avez dû faire appel à un diagnostiqueur afin de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE). C’est sur celui-ci que vous trouverez son étiquette (allant de A à G) ainsi que la consommation en kWh/m²/an.

Gel du loyer des passoires énergétiques

Dès 2023, les propriétaires de passoires énergétiques seront obligés de réaliser des travaux de rénovations s’ils...

L'encadrement des loyers interdit au propriétaire de fixer un loyer supérieur à un montant maximum. Il va s'appliquer à Montpellier.

A PARTIR DE QUAND ET POUR QUI ?

À compter du 1er juillet 2022, pour tous les bailleurs et locataires de logements loués nus et meublés du parc locatif privé sur la commune de Montpellier.

UN COMPLEMENT DE LOYER DANS CERTAINES MESURES...

Un complément de loyer peut être appliqué si le logement présente certaines caractéristiques de localisation ou de confort.

POUR LES LOCATAIRES DEJA EN PLACE

Ne sont concernés que les baux conclus ou renouvelés à partir du 1er Juillet 2022. Les contrats...

L’ERP informe les futurs occupants d’un logement des risques naturels, miniers et technologiques auxquels ces derniers sont exposés. Cela comprend par exemple les inondations, les avalanches, les incendies de forêts, les accidents industriels, les expositions nucléaires, les risques sismiques et miniers, et désormais les risques liés au gaz radon. Ce diagnostic est obligatoire lors de la vente ou de la location de tous biens immobiliers, bâtis ou non bâtis.

Dans la majeure partie des cas, l’ERP est effectué par un diagnostiqueur, bien que le propriétaire puisse le faire lui-même, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel du diagnostic immobilier pour éviter tout problème en cas de litige.

Plusieurs points doivent absolument apparaitre dans l’ERP :

• L’arrêté de catastrophes naturelles,

• Les plans de prévention des risques naturels, miniers et technologiques,

• Le niveau de classement de la commune où est situé le bien sur la...

Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ ?

MaPrimeRénov' est une aide au financement de vos travaux de rénovation énergétique, qui dépend de vos ressources et des dépenses prévues. Elle est accessible à tous les propriétaires et copropriétaires, occupants ou bailleurs, elle est accordée pour des équipements et travaux de chauffage, d'isolation, de ventilation et certaines prestations. Elle doit être demandée avant le début des travaux et elle est versée à la fin des travaux, son montant est modulé selon les revenus du foyer et la nature des travaux. Les montants de prime peuvent se cumuler pour un même logement dans la limite du plafond de 20 000 €.

Attention, faire appel à des artisans qualifiés RGE.

Les nouveautés de cette aide :

• L'ancienneté du logement doit être d'au moins 15 ans (au lieu de 2 ans auparavant).

• La durée minimale d'occupation du logement est fixée à 8 mois par an (au lieu de 6 mois auparavant).

• Le propriétaire s'engage à occuper son logement à titre de résidence principale dans un délai d'un an à compter de la demande de solde.

• Le délai de réalisation des travaux est augmenté à 2 ans.

   

Guide pratique de MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ est accessible aux...

Préparer la chambre de bébé : FONCTIONNELLE ?

Les peintures sont terminées, le berceau est monté, la déco est finie, maintenant place au plus important : la fonctionnalité de la chambre ! Une lumière douce, des rideaux occultants ou encore des volets, un joli tapis afin d’étouffer le bruit de vos pas quand vous vérifiez son sommeil. Un meuble à vêtements facilement accessible vous facilitera également la vie.

Le choix des meubles pour la chambre : L’HARMONIE ?

La chambre de bébé est une étape importante dans la préparation de la venue au monde d’un p’tit bout de chou. Pour le choix des meubles, plusieurs options : vous pouvez choisir les meubles qui vous plaisent séparément, en optant pour un lit, une armoire, une table à langer ou encore un fauteuil dans vos magasins favoris ou vous pouvez opter pour un ensemble de meubles. L’armoire, le lit et la table à langer ne pourront être qu’en...

Il est important que votre intérieur corresponde à votre style de vie. Vous avez pour habitude de recevoir, lire, prendre vos repas ou encore vous installer confortablement devant une série ? Lister vos activités permettra de définir le nombre d’espaces à créer dans votre pièce en fonction de vos besoins et de vos habitudes.

Afin de séparer deux espaces tels qu’un salon, un coin lecture ou encore un espace repas, il est important d’adapter son mobilier ainsi que sa décoration. Lorsqu’il est bien utilisé, votre mobilier peut créer de parfaites séparations. Vous pouvez par exemple placer votre canapé en travers d’une pièce, ajouter de nouveaux meubles tels qu’une bibliothèque pour un coin lecture, installer une estrade, des tapis ou encore jouer sur les couleurs pour chaque espace.

Avoir de grands espaces, c’est aussi l’occasion de se démarquer ! vous pouvez y placer de grands meubles, ils ne paraîtront pas démesurés ! Au contraire, ils apporteront une touche de chaleur, ils peuvent également servir à délimiter vos espaces ou à les combler

 LACHEZ VOUS SUR LES TAPIS ! Il en existe de toutes formes, de toutes les tailles et de toutes les couleurs ! Utilisez-les pour délimiter vos espaces, pour y ajouter une touche cosy et créer un ou plusieurs coins cocooning. Créez des...

Se lancer dans des travaux n’est pas forcément chose simple lorsque l’on ne possède pas toutes les cartes en mains. Nous trouvons désormais une pléthore de contacts sur internet sans pour autant savoir lequel choisir. Voici quelques conseils et astuces afin de vous aider à faire le bon choix !

1. Parlez-en à vos proches.

Famille, amis, voisins, collègues … ils connaissent peut-être la perle rare ! Très souvent le bouche-à-oreille vous donne accès à des contacts privilégiés en therme d’artisans. N’hésitez plus à parler de votre projet autour de vous, l’expérience de votre entourage sera un précieux atout.

1. Suivre les avis publiés.

Avec la montée en puissance des avis publiés sur internet, il est plus facile de voir si les clients sont majoritairement contents ou mécontents du...

1. APPORTER UN SOIN TOUT PARTICULIER A VOTRE ENTRÉE

   C’est la première impression qu’aura votre acquéreur, apportez-y beaucoup de soins. Si des vêtements sont accrochés à des portes manteaux choisissez lesquels, qu’il n’y ait pas l’impression de débordements. N’hésitez pas à utiliser des parfums d’intérieurs, mais subtilement. Mettez un petit objet de décoration (si ce n’est déjà fait) sur un des murs, cela donne l’idée d’un havre accueillant

    

2. REPEIGNER LES MURS LES PLUS VIEUX

Un petit coup de peinture redonne un air de fraîcheur et de propre à l’ensemble de votre bien. Rester sur des couleurs neutres tels que coquille d’œuf pour les pièces de vie ou gris souris pour les pièces de nuit.

3.            DÉSENGORGER LES PIECES TROP PLEINES

Que ce soit votre séjour, votre chambre, votre cuisine, essayer d’épurer le plus possible. Votre acquéreur doit avoir le sentiment qu’il a de l’espace ou en tous cas le plus d’espaces possible

4.            ÉVITER LE DESORDRE

Simple et compliqué à la fois en fonction de son style de vie. Si vous êtes « bordélique », le jour de la visite rangez tout dans un meuble ou dans une caisse elle-même rangée en dehors des regards (cave – garage –...

1/ NE SUBSISTE QU’UNE SEULE METHODE DE CALCUL

2/ NE SERA RETENU QU’UNE SEULE ETIQUETTE

3 / A PARTIR DE 2022 TOUT LOGEMENT MIS EN VENTE OU EN LOCATION AVEC UNE ETIQUETTE F OU G DEVRA EFFECTUER EN PLUS UN AUDIT ENERGETIQUE

4/ PLUS DE DIFFERENCE ENTRE LES DPE VENTE ET LOCATION, LE DOCUMENT EST UNIFIE

5 / LE DPE EST OPPOSABLE C’EST-A-DIRE QU’IL EST JURIDIQUEMENT CONTESTABLE DES LORS QU’IL EST ERRONE.

1/ NE SUBSISTE QU’UNE SEULE METHODE DE CALCUL quel que soit l’année de construction du bien ou son type de chauffage (individuel ou collectif). Les DPE sur factures ne pourront plus être réalisés et les DPE vierges du fait de factures non exploitables ne pourront plus être utilisées.

2/ IL NE SERA RETENU QU’UNE SEULE ETIQUETTE par lettre qui englobera la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. C’est la plus mauvaise lettre entre les 2 qui sera retenue pour la...

On réclame de la chaleur mais lorsqu’elle arrive la nuit il est difficile de dormir.

La solution : installer une climatisation ou déménager à la montagne ! Personnellement je garde la première option...

Quels avantages ?

Ils sont nombreux. Tout d’abord toutes les climatisations sont maintenant réversibles c’est-à-dire qu’elles peuvent vous chauffer en hiver et vous refroidir en été.

Deuxièmement il n’y a pas de surcoût de prendre une climatisation réversible et ce d’autant plus que les modèles uniquement climatiseurs n’existent pour ainsi dire plus.

Enfin c’est actuellement le moyen quasiment le plus économique (en terme de chauffage), et pour regarder cet aspect de plus près...

En matière d’immobilier, comme dans d’autres domaines de la vie quotidienne (organiser ses vacances, vidanger sa voiture), la tentation est parfois grande de faire les choses soi-même. Après tout, les belles histoires et les outils en accès libre ne manquent pas. Ce n’est pourtant pas toujours aussi simple qu’il y paraît, et ça ne convient pas forcément à tout le monde !

Les avantages à vendre son bien avec une agence sont nombreux : estimation du juste prix, optimisation du temps consacré aux démarches, commercialisation plus efficace du bien, négociation pragmatique et sans affect, connaissance et validation du financement des acquéreurs, rédaction des compromis de vente, sécurisation de la transaction….

BIEN DETERMINER LE PRIX DE VENTE GRACE A UNE CONNAISSANCE FINE DU MARCHE EXAMINÉ QUOTIDIENNEMENT

Trop haut les acquéreurs délaissent le bien et n’y reviennent qu’après une baisse très importante voir trop importante, trop bas et c’est un vrai manque à gagner pour le propriétaire comme pour l’agence.

La vente d’un bien est donc un processus long et complexe, et l’estimation du prix au plus juste est la clé de voûte d’une vente réussie. En passant par une agence, vous bénéficiez de l’expertise...

L’installation d’une clôture est un droit inhérent à tous les propriétaires. Sauf que cette opération est soumise à des règles plus ou moins compliquées en fonction des cas.

AUTORISATIONS COMMUNALES ?

Les premières règles à connaître sont liées aux autorisations communales. Normalement, aucun permis de construire ni déclaration de travaux n’est nécessaire. Cependant, en fonction de la zone géographique, il existe des communes qui exigent une déclaration préalable de travaux. Celle-ci est imposée si le terrain se trouve dans le périmètre d'un site classé, sauvegardé ou inscrit dans un endroit délimité par le PLU ou encore dans une commune qui oblige les usagers à...

A la lisère des communes de Laverune, Saint Jean de Vedas, Juvignac se niche ce quartier peu connu des Montpelliérains.

Adresse confidentielle ? Non je n’irai pas jusque-là mais peu connue voir méconnue certainement !

Alors permettez-moi de vous le présenter rapidement. Peuplé de 7 000 habitants dont la profession la plus représentative est celle des cadres, l’habitat est pour deux tiers des constructions, un habitat individuel de maisons. Peu de logements sociaux (8% environ) et un territoire calme entouré de champs et de parcs.

Loin de la frénésie des grands axes routiers vous profiterez notamment du superbe parc de Font Colombe pour vos pics nique, votre jogging ou encore tout simplement pour marcher...

Pour purifier l’air intérieur de votre lieu de vie, pourquoi ne pas optez pour les huiles essentielles !

Elles peuvent avoir de nombreuses vertus, nous vous en listons quelques unes destinées à votre habitat :

-ravintsara antivirale, anti infectieuse, antibactérienne elle permet de désinfecter une pièce de la maison, et être en forme tout l’hiver.

-Eucalyptus radié idéale lorsque vous souffrez d’un rhume ou d’un léger mal de gorge. En effet, c’est bien connu, l’Eucalyptus radié est antiviral, antibactérien, anti-inflammatoire et immunostimulante 15 minutes avant de s’endormir avec quelques gouttes de lavande en diffusion calmante et apaisante ce qui permettra de dormir paisiblement.

- tee trea...

Notre quartier CHAMBERTE ESTANOVE MONTCALME  fait parler de lui au niveau immobilier et attire de plus en plus d’étudiants et de personnes désireuses de profiter de ce quartier à la croisée des chemin :

Tout d’abord grâce à la construction de la ligne 5 du tramway, prévue pour 2025

Ensuite par l’implantation de la Cité créative dans l’enceinte de l’ancienne EAI finalisée pour 2040 : 40 ha (rue Croix du capitaine, rue Fontcouverte, av de Toulouse et rue des Chasseurs).

C’est 1900 logements qui vont être construits et 600 dans le Parc Montcalm. C’est un campus étudiant qui va regrouper 3 écoles sous le nom ESMA (une école d’Arts appliqués, une de jeux vidéo et une de cinéma). C’est une crèche...

EN COPROPRIÉTÉ POUVEZ FAIRE CE QUE VOUS VOULEZ LORSQUE VOUS AVEZ UN BIEN AVEC UN JARDIN EN JOUISSANCE PRIVATIVE ?

Cette question est importante. En effet lorsque vous voulez faire des travaux dans un jardin à jouissance privative pour lequel vous êtes propriétaire vous devez demander l’autorisation à la copropriété pour réaliser ces travaux.

Celui qui a la « jouissance exclusive » ou privative d'un bien immobilier, notamment en copropriété, sans en être propriétaire, ne doit pas y effectuer des travaux sans autorisation. Selon la dernière jurisprudence (Cass. Civ 1, 29.1.2020, U 19-11.386).

Le droit de...

AFIN DE RESTER LE PLUS PRUDENT POSSIBLE ET EN APPLIQUANT L'ENSEMBLE DES GESTES BARRIERES LES VISITES ET LES VENTES CONTINUENT.

L'AGENCE S'EST ADAPTÉE A LA CONJONCTURE ET AU RESPECT DES MESURES SANITAIRES EN VIGUEUR.

VOUS HABITEZ EN MAISON INDIVIDUELLE ET

VOUS REGARDEZ VOTRE SEJOUR ET LE TROUVEZ TROP PETIT…

DES AMIS ARRIVENT ET VOUS NE POUVEZ PAS LES LOGER…

                                                                      L’EXTENSION PEUT VOUS SAUVEZ LA VIE !

                                                                                            Les principales règles à retenir :

Les plus petits travaux sont exclus de toute autorisation, par petits travaux il faut comprendre ceux de moins de 5 m2 de surface au sol développant une hauteur supérieure à 1.80 mètre. Par exemple pour l’aménagement des combles seule la superficie au sol de plus d’un mètre quatre-vingt comptera. Attention il ne faudra pas dépasser 5 m2 y compris par une succession de petits travaux d’agrandissement…

 Pour les travaux de plus de 5 m2 et inférieur à 40 m2 en zone urbaine, une déclaration...

Vous n'êtes pas un as du bricolage, vous avez un budget serré et vous voulez redonner un coup de frais à votre cuisine, quelques astuces :

Changer les éléments les plus importants en les « customisant ». Démarrez par vos portes de placards, avec tout simplement du papier adhésif à décoration géométrique (Adhésif Déco ou Grands Magasins de bricolage) ou encore de la peinture. Très tendance en ce moment le papier adhésif aspect marbre que vous trouverez dans la plupart des magasins de bricolage de Montpellier, Juvignac ou Alès !

 Ensuite regarder votre crédence. Si vous avez du carrelage vous pouvez le peindre avec une peinture...