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Dans l’immobilier, négociateur n’est pas le seul métier, laissez-moi vous en citer quelques-uns …

Tout d’abord dans une agence immobilière nous retrouvons généralement trois métiers différents : la transaction souvent réalisée par le porteur de la carte professionnelle (l’agent immobilier) et son (ses) collaborateur(s) puis le gestionnaire des biens qui s’occupe des biens des propriétaires bailleurs appelé administrateur de biens (ADB) et enfin le syndic de copropriété qui a pour clients les syndics d’immeuble.

Ceci dit dans le domaine de l’immobilier, on retrouve également des promoteurs immobiliers, des marchands de biens, des constructeurs de maisons individuels ou des diagnostiqueurs et plein autres métiers qu’on ne va pas aborder aujourd’hui.

I- LES TROIS FONCTIONS CLASSIQUES AU SEIN D’UNE AGENCE IMMOBILIERE

A) LA TRANSACTION

C’est avant tout un rôle d’intermédiation. Il s’agit de rapprocher acquéreur et vendeur et d’effectuer une activité d’entremise afin que vendeurs et acquéreurs puissent concrétiser leur opération.

Pour cela il faut être titulaire de la carte « T » (pour transaction), qui se demande auprès des CCI sous conditions de diplôme ou d’expérience professionnelle. Seul l’agent immobilier est titulaire de la carte T, ses collaborateurs disposent d’une attestation de collaboration qui leur permet de travailler sous sa carte.

La rémunération pour cette activité dépend des honoraires fixés préalablement par l’agence, en fonction d’un barème. C’est uniquement lorsque la vente a été faite et donc la mission d’entremise conclue, que les honoraires sont dus.

B) LA LOCATION

La location consiste à trouver des candidats locataires pour un bien, que l’agence l’ai en gestion ou non, au profit d’un mandant (propriétaire).

Pour s’occuper de la location il faut également disposer de la carte « T » car la transaction ne touche pas que la vente mais également la location.

Les honoraires sont dû par le propriétaire comme par le locataire. Un décret encadre ces honoraires en fonction de la zone dans laquelle est louée le bien (zone tendue ou non).

C) LA GESTION

La gestion est avant tout de la gestion pour autrui.

Le rôle de l’administrateur de bien (ADB) détenteur de la carte « G » (pour gestion) lui permet de gérer les logements, les bureaux, les locaux commerciaux pour le compte de particuliers ou de sociétés.

Chaque mois il appelle les loyers pour les reverser aux propriétaires, les révisent, fait les régularisations des charges, suit les travaux si nécessaire, peut participer aux assemblées générales, etc..

 II- LA FONCTION DE SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ

Toute copropriété à l’obligation d’avoir un syndic qui a comme mission de l’administrer et de gérer ses finances. Comparer au syndicat des copropriétaires, il ne peut pas prendre des décisions seul mais se charge de mettre en œuvre les décisions prises dans les assemblées générales (AG).

Il est en charge de la comptabilité générale de la copropriété, des travaux, il appelle les charges auprès de chaque copropriétaire, il fait établir des devis pour les travaux nécessaires, il conduit les assemblées générales et veille au respect de chaque décision ainsi que du règlement de copropriété

III- HORS AGENCE IMMOBILIERE

A) LA PROMOTION IMMOBILIERE

Le secteur de la promotion immobilière comprend toutes les industries dont l'activité principale est la mise en œuvre d'activités immobilières, telles que les logements, les logements touristiques et les bâtiments de loisirs, les logements avec services et/ou opérations, les bureaux, les espaces commerciaux et l'immobilier commercial, les opérations de développement et de lotissement. Les entreprises se rassemblent.

Les programmes immobiliers peuvent être des programmes de construction neuve ou de rénovation.

Le métier lié à cette activité est celui du promoteur. C’est un professionnel de l’immobilier qui vend sur VEFA (vente en l’état futur d’acheminement). Il supervise le montage et le suivi d’opération de construction ou de rénovation importante pour commercialiser ses ouvrages ou pour satisfaire la commande d’un maitre d’ouvrage.

B) LE CONSTRUCTEUR DE MAISONS INDIVIDUELLES

Le constructeur d'une maison individuelle est avant tout un maître d'œuvre dont les missions sont entièrement réglementées. Leur champ d'activité se limite à la construction de maisons individuelles. C’est un allié précieux pour les maitres d’ouvrage.

C) LE MARCHANDS DE BIENS

Pour être marchands de biens il ne faut pas de diplôme ou de formation particulières mais avoir des connaissances dans l’immobilier, le droit, l’urbanisme et avoir la fibre commerciale.

Il rachète des biens immobiliers, des fonds de commerce, actions ou parts de société. Souvent il rénove ceux-ci afin qu’ils gagnent de la valeur avant de les remettre sur le marché et ainsi se rémunérer sur le prix de vente. Il peut aussi revendre des immeubles une fois « découpés » sans travaux, ce sont alors des plateaux nus à aménager.

D) LE DIAGNOSTIQUEUR

Il est en charge de faire les diagnostics sur les biens immobiliers avant tout achat ou mise en location. Ces diagnostics varient en fonction du type de bien concerné et de sa date de construction :

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) pour tous les biens

• Constat de risque d'exposition au plomb (Crep) si construction avant 1949

• Constat de risque d’exposition à l’amiante si permis de construire avant 1997

• État de l'installation intérieure de l'électricité si l'installation a plus de 15 ans

• État de l'installation intérieure du gaz si l'installation a plus de 15 ans

• État des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon...)